odbiór przewodów kominowych po zakończeniu budowy

Odbiór domu w przypadku budynku jednorodzinnego można rozumieć zarówno jako przejęcie go od dewelopera lub wykonawcy, jak i jako formalne zgłoszenie zakończenia budowy. W tym drugim przypadku stosowną informację należy przekazać do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego w terminie 14 dni od momentu zakończenia prac budowlanych Zdarza się, że wykonana kontrola nie wykazuje żadnych nieprawidłowości. W niektórych przypadkach jednak stwierdza się niebezpieczne zanieczyszczenia, nieszczelności lub inne uszkodzenia przewodów kominowych, które mogą stanowić realne zagrożenie dla zdrowia lub nawet życia ludzi przebywających w obiekcie. 3 firmy dla zapytania odbiór_przewodów_kominiarskich Sprawdź listę najlepszych firm dla Twojego zapytania w lokalizacji: Pruszków, powiat pruszkowski, woj. mazowieckie Zdobądź dane kontaktowe i poznaj opinie w serwisie Panorama Firm Usługi. Oferujemy następujące usługi: Przeprowadzanie okresowych kontroli stanu technicznego przewodów kominowych. Przeglądy okresowe (zgodnie z art.62 ust. 6 pkt 1 Prawo Budowlane) - sprawdzanie przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) na ciąg i drożność wraz ze szkicem przewodów ponad dachem oraz potwierdzeniem lokatorskim z przeprowadzonej kontroli. 18 firm dla zapytania inwentaryzacje_kominowe Sprawdź listę najlepszych firm dla Twojego zapytania w całej Polsce Zdobądź dane kontaktowe i poznaj opinie w serwisie Panorama Firm nonton film fast five sub indo rebahin. Zakończenie budowy Po ciężkich bojach, wylanych potach, wydanych pieniądzach budowa w końcu została zakończona. Pierwsza myśl, która przychodzi do głowy w tym momencie to przeprowadzka. Jednak według przepisów prawa budowlanego nie jest to takie proste jakby się wydawało. Obowiązujące w Polsce prawo zabrania mieszkanie/użytkowanie obiektu budowlanego bez dopełnienia wszystkich formalności związanych z zakończeniem budowy. Zgodnie z art. 57 ust. 7 ustawy Prawo budowlane: „W przypadku przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego lub jego części z naruszeniem przepisów art. 54 i 55. Organ nadzoru budowlanego wymierza karę z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu budowlanego. Są to kary finansowe, ale o jakie kwoty chodzi – nie wiemy. Odbiór domu – formalności Po faktycznym zakończeniu budowy należy zebrać wymagane dokumenty i złożyć je w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego, do którego przynależymy. Cała papierologia miała zostać zminimalizowana, jednak w praktyce wychodzi bardzo gruba teczka dokumentów. Oto dokumenty, które są wymagane: Zawiadomienie o zakończeniu budowy – zawiera dane inwestora oraz informacje na temat inwestycji Oryginał Dziennika Budowy opieczętowany przez Wydział Architektury (który udzielał nam pozwolenia na budowę) oraz skrupulatnie wypełniony przez Kierownika Budowy Oryginał oświadczenia kierownika budowy: o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym lub warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także w razie korzystania ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu Ksero uprawnień Kierownika Budowy i zaświadczenia o przynależności do Izby: Architektów, Urbanistów i Inżynierów Budownictwa W przypadku wykonania odstępstw od projektu budowlanego – kserokopię rysunków wchodzących w skład projektu wraz z naniesionymi zmianami Oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania Protokoły odbioru, badań i sprawdzeń – kopie: (oryginały do wglądu i kopie dla PINB) – wszystkie protokoły badań i sprawdzeń muszą być wykonane przez osoby z odpowiednimi uprawnieniami: przyłącza energetycznego przyłącza gazowego przyłącza wod-kan szczelności szamba z podaniem jego pojemności /w przydomowa oczyszczalnia ścieków ( certyfikat , odbiór techniczny ) oraz instalacji wewnętrznych (wymagana kopia uprawnień): przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) z uwzględnieniem kotłowni /ważność 1 rok/ gazowej /ważność 1 rok/ elektrycznej /ważność 5 lat/ Dokumentację geodezyjną, zawierającą wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej przyjętej do zasobu geodezyjnego Starostwa Powiatowego oraz informację o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu lub odstępstwach od tego projektu Orientacyjna mapka dojazdu na teren inwestycji (odręczna) Ksero pozwolenia na budowę wraz z klauzulą ostateczności Ksero dokumentu stwierdzającego nadanie numeru domu – z Urzędu Miasta/Gminy Inne dokumenty wynikające z pozwolenia na budowę – np. z badań archeologicznych Dom gotowy do zamieszkania 🙂 Podsumowanie Jak widzicie jest tego dużo, aczkolwiek jeśli zbieramy dokumenty na bieżąco to wystarczy zebrać wszystko do kupy i zanieść do PINB. Inspektorat ma 21 dni na wydanie decyzji. W tym czasie Inspektor przydzielony do sprawy może się do nas zgłosić z prośbą o uzupełnienie dokumentów, bądź z chęcią umówienia się na wizytę na placu budowy. Jednak w zdecydowanej większości przypadków cała procedura odbywa się tylko formalnie. Jakich formalności dopełnić, by wprowadzić się do nowo wybudowanego domu? W dopiero co wybudowanym domu nie można ot tak, po prostu sobie zamieszkać. Aby wszystko odbyło się legalnie i żeby uniknąć kar, przed wprowadzeniem się do nowej siedziby, należy dopełnić formalności, opisanych w art. 54 ustawy Prawo budowlane. Czyli zgłosić Powiatowemu Inspektorowi Nadzoru Budowlanego zakończenie budowy, dołączając potrzebne dokumenty. Urząd ma 14 dni na zajęcie stanowiska. Jeśli nie zgłosi sprzeciwu, można się wprowadzać. W tej procedurze nie ma czegoś takiego, jak oględziny domu. Chociaż nadzór ma prawo przysłać inspektora, który na miejscu sprawdzi, czy podane informacje są zgodne z rzeczywistością i wyjaśni ewentualne wątpliwości. Jednak w przypadku domów jednorodzinnych, jeśli w projekcie nie dokonywano zmian, zdarza się to sporadycznie. Dokumenty, które trzeba dołączyć do zawiadomienia o zakończeniu budowy, wyliczono w art. 57 Prawa budowlanego: oryginał dziennika budowy; oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem lub warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami; oświadczenie kierownika budowy o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także - w razie korzystania - drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu; oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania; protokoły badań i sprawdzeń przyłączy i instalacji, zapewniających użytkowanie obiektu zgodnie z przeznaczeniem, sporządzone przez osoby posiadające uprawnienia w odpowiedniej specjalności. Tych jest więcej, więc zajmiemy się nimi za chwilę; dokumentację geodezyjną, czyli inwentaryzację powykonawczą w postaci mapy z informacją o zgodności usytuowania obiektu z projektem zagospodarowania działki lub o odstępstwach od projektu, sporządzone przez osobę posiadającą uprawnienia zawodowe w dziedzinie geodezji i kartografii; kopie rysunków projektowych, na których naniesiono tzw. zmiany nieistotne, wprowadzone podczas wykonywania robót. Dobrze widziany jest opis wyjaśniający cel wprowadzenia zmian. W takiej sytuacji oświadczenie o zgodności wykonania budynku z projektem, poza kierownikiem budowy, podpisują projektant i inspektor nadzoru (jeśli został ustanowiony). Dziennik budowy - podstawowy dokument potrzebny przy odbiorze domu. (fot. J. Werner) Gdy idzie o protokoły badań i sprawdzeń przyłączy oraz instalacji, to potrzebne są: protokoły odbioru przyłączy: wodnego, kanalizacyjnego i elektrycznego (albo umowy z dostawcami mediów); protokół odbioru instalacji gazowej (jeśli jest w budynku), sporządzony przez uprawnionego instalatora po przeprowadzeniu próby szczelności instalacji; protokół odbioru pionów wentylacyjnych i kominów spalinowych od mistrza kominiarskiego; jeśli dom będzie przyłączony do własnej oczyszczalni ścieków/szamba - atest higieniczny oczyszczalni/szamba, wystawiony przez producenta; jeśli woda pitna będzie czerpana z własnego ujęcia - zaświadczenie o jej przydatności do spożycia wystawione przez sanepid, czyli Państwową Inspekcję Sanitarną. Jak widać potrzebnych dokumentów jest cała masa, trochę to też kosztuje - np. inwentaryzacja geodezyjna powyżej 1000 zł, odbiór kominiarski 200-300 zł itd. Jak prowadzić dokumentację budowy domu? Pozwolenie na użytkowanie Poza procedurą zgłoszenia zakończenia budowy jest jeszcze druga - uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Do wniosku załącza się te same dokumenty, co do zawiadomienia o zakończeniu budowy i dodatkowo oświadczenia o braku sprzeciwu lub uwag ze strony Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz Państwowej Straży Pożarnej. Te instytucje również mają 14 dni na zajęcie stanowiska (liczone od dnia dostarczenia zawiadomienia o zamiarze użytkowania domu). W tej procedurze inwestora czeka kontrola powiatowego inspektora nadzoru budowlanego, który powinien pojawić się na budowie w ciągu trzech tygodni od złożenia wniosku o pozwolenie na użytkowanie, który to wniosek urząd traktuje jak wezwanie do kontroli. Inwestor musi wziąć w niej udział, a o jej terminie nadzór budowlany zawiadamia go w ciągu 7 dni od otrzymania wezwania. Inspektor sprawdza zgodność obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki i projektem architektoniczno-budowlanym (np. wysokość budynku, szerokość, liczbę kondygnacji, kąt nachylenia dachu) oraz porządek na placu. W większości przypadków, do odbioru domu jednorodzinnego wystarczy zgłoszenie zakończenia budowy. Z wnioskiem o pozwolenie na użytkowanie występują ci inwestorzy, którzy chcą dokonać częściowego odbioru domu, żeby wprowadzić się do niego przed zakończeniem wszystkich prac. Oraz druga grupa, czyli inwestorzy, na których taki obowiązek nałożył nadzór budowlany, np. w decyzji dotyczącej legalizacji samowoli budowlanej. Obowiązkiem uzyskania pozwolenia na użytkowanie objęte są też nowe budynki użyteczności publicznej i budynki wielorodzinne. Gdy chodzi o inwestorów, którzy chcą się wprowadzić przed zakończeniem wszystkich prac, to przepisy nie precyzują, jakie roboty muszą być wykonane przed częściowym odbiorem domu. Przyjęło się jednak, że budynek musi przynajmniej mieć izbę przeznaczoną na stały pobyt ludzi (wystarczy jeden pokój) i pomieszczenia pomocnicze (tj. kuchnię i łazienkę). Powinny być podłączone wszystkie instalacje (prąd, woda, odprowadzenie ścieków) i ogrzewanie - spełniające wymogi bezpieczeństwa, ale niekoniecznie takie, jak zaplanowano w projekcie. Teren ma być uprzątnięty, podejście do budynku i podjazd utwardzone. Urządzenia budowlane, niezbędne do prowadzenia dalszych prac, powinny zostać odpowiednio zabezpieczone. Żeby uzyskać pozwolenie na użytkowanie przed zakończeniem wszystkich prac, w budynku musi być zdatna do użycia łazienka (fot. z lewej) i ogrzewanie (fot. z prawej). (fot. J. Werner) Przed zasiedleniem teren budowy musi zostać uporządkowany. (fot. A. Papliński) Za zamieszkanie w domu bez dopełnienia formalności grozi wysoka kara z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu budowlanego. W przypadku domu jednorodzinnego to 10 tys. zł. Nadzór budowlany może nałożyć na inwestora kary pieniężne także wtedy, gdy podczas kontroli stwierdzi rozbieżność z projektem czy duże uchybienia na budowie. Urząd może również nakazać wykonanie w budynku jakiś poprawek, a w skrajnym przypadku jego rozbiórkę. A życie sobie W życiu, jak wiadomo, różnie bywa. Niektórzy latami mieszkają bez formalnego odbioru domu, co może się skończyć sporymi kłopotami po kontroli z nadzoru, powiadomionego o nieprawidłowościach przez sąsiada, albo przy próbie sprzedania nieruchomości. Inwestorzy zwracają też uwagę na odmienne podejście do podobnych spraw przez różnych urzędników. Np. kwestia tarasu. Jeśli był w projekcie, musi być wykonany - twierdzą jedni, przywołując stanowisko kierownika budowy i geodety. Inni piszą, że planują wykonać go po odbiorze, i że z punktu widzenia geodety i kierownika tak jest ok. Jeszcze inni informują, że można złożyć oświadczenie, że taras zostanie zrealizowany w terminie późniejszym i że w takiej sytuacji urząd nie robi problemów. Podobnie z utwardzeniem terenu i ogrodzeniem. U jednych inwestorów nadzór dostrzegł brak docelowego ogrodzenia (było tymczasowe) i utwardzenia terenu. Inni mają budynek odebrany kilka lat temu, choć płotu wciąż nie postawili. Redaktor: Janusz WernerNa zdjęciu otwierającym: Do nowego domu można się wprowadzić dopiero po dopełnieniu formalności - kiedy nadzór budowlany nie wyrazi sprzeciwu po zgłoszeniu zakończenia budowy lub po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. (fot. A. Paplilński) Odbiór budynku jest ostatecznym sfinalizowaniem budowy. Jak przejść go gładko i bez zbędnych kosztów? W artykule przybliżymy procedury oraz wskażemy konieczne dokumenty do przeprowadzenia odbioru budowlany – procedura urzędowaZakończenie budowy to ściśle określona procedura pozwalająca na zgodne z prawem zamieszkanie w nowym budynku. Wymaga ona zgłoszenia zakończenia budowy Powiatowemu Inspektorowi Nadzoru Budowlanego właściwemu względem miejsca budowy. Do zgłoszenia inwestor zobowiązany jest dołączyć szereg dokumentów potwierdzających zrealizowanie inwestycji zgodnie ze sztuką budowlaną. Zawiadomienie o zakończeniu budowy powinno być zgłoszone nie później, niż na 21 dni przed datą planowanego użytkowania obiektu – np. wprowadzenia się. Warto wcześniej uzyskać kompletną informację o formularzu obowiązującym w danym urzędzie oraz o wymaganych przez organ załącznikach, dzięki czemu przejdzie się procedurę akceptacji zakończenia budowy bez zbędnych komplikacji. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego ma, zgodnie z prawem, 21 dni na wniesienie ewentualnego sprzeciwu wobec złożonego przez inwestora wniosku o zakończenie budowy. Jeżeli w tym czasie organ nie wniesie sprzeciwu wobec wniosku można uznać, że zaakceptował on odbiór budynku. Zazwyczaj, choć nie jest to wymagane przepisami, PINB informuje stosownym pismem inwestora o decyzji w sprawie zakończenia dodać, że wraz z pozwoleniem na użytkowanie obiektu każdy budynek otrzymuje numer porządkowy, który inwestor ma obowiązek umieścić w widocznym miejscu na ścianie budynku – kompletuj dokumenty w trakcie budowyPotwierdzeniem wykonania robót budowlanych na obiekcie są zapisy dokonywane w dzienniku budowy. W nim to odnotowywane są wszelkie prace budowlane, wykonanie przyłączy, zmiany pierwowzoru projektu. Istotnymi dokumentami są także protokoły badań i sprawdzeń związanych z wykonaniem oraz odbiorem częściowym instalacji i przyłączy. Po przeprowadzonych pracach budowlanych obowiązkiem inwestora jest zlecenie wykonania inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej zawierającej naniesione budynki, przyłącza, sieci czy inne obiekty np. szambo. Podsumowując, do zgłoszenia zakończenia prac budowlanych i tym samym odbioru budynku należy dołączyć:• oryginał dziennika budowy;• kopię prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę;• wszelkie dokumenty wynikające z warunków decyzji o pozwoleniu na budowę;• potwierdzenia odbioru przyłączy;• protokoły badan i sprawdzeń istniejących w obiekcie sieci gazowej, kanalizacyjnej, wentylacyjnej, przewodów kominowych, elektrycznej;• oświadczenie kierownika budowy wraz z prawidłowo wypełnioną kartą informacyjną;• kopię projektu budynek w trakcie budowy został zmieniony względem pierwotnego projektu do zgłoszenia należy dołączyć zatwierdzony projekt budowlany wraz z naniesionymi na niego zmianami. Jeśli użytkowanie odbieranego budynku jest uzależnione od zagospodarowania terenów przyległych do wniosku trzeba dopiąć także oświadczenie o właściwym ich zagospodarowaniu. Wraz ze zmianami prawa budowlanego prawodawca zdjął z prywatnych inwestorów stawiających domy na własny użytek obowiązek wykonania i dołączenia do dokumentacji umożliwiającej odbiór budynku tzw. świadectwa energetycznego. Utrzymał jednak w mocy obowiązek wykonania takiego dokumentu w przypadku obiektów budowanych na cele Urszula Stanisławska Czy to rzeczywiście prawda że przynajmniej raz w roku trzeba robić przegląd instalacji kominowej w domu? Do kogo mam się z tym zwrócić? M. Przedpełski1 z 1Ze względu na nasze zdrowie i życie, nie warto oszczędzać ani unikać kontroli Małgorzata ŚlińskaWizyta kominiarza to nie tylko dobra wróżba, ale i konieczność. To również troska o zdrowie własne i rodziny. Zarządcy i właściciele nieruchomości mają dbać o stan techniczny budynków. Do przeprowadzania kontroli okresowych zobowiązuje artykuł 62. Prawa budowlanego. Kontrola budynków Zgodnie z treścią wskazanego artykułu, obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych). Jeśli przewody okażą się niedrożne albo uszkodzone, to właściciele i zarządcy budynku muszą je naprawić na własny koszt. Kto nie przeprowadził rocznej kontroli, może zostać ukarany przez powiatowego inspektora nadzoru budowlanego mandatem do 500 zł. W trakcie jej trwania należy sprawdzić wykonanie zaleceń z poprzedniej kontroli. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości w realizacji zaleceń pokontrolnych właściciel powinien jak najszybciej je dokonuje kontroli Kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych powinny przeprowadzać: - osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim - w odniesieniu do przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych; - osoby mające uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności - w odniesieniu do przewodów kominowych, o których mowa powyżej, oraz do kominów przemysłowych, kominów wolno stojących oraz kominów lub przewodów kominowych, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych. Ponadto, kontrola może być również przeprowadzona z urzędu. Powiatowy inspektor nadzoru budowlanego w razie stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego lub jego części - mogącego spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska - nakazuje przeprowadzenie kontroli, a także może żądać przedstawienia ekspertyzy stanu technicznego obiektu lub jego części. Uwaga! Ekspertyza ta wykonywana jest na koszt właściciela kontrolowanego przewodów kominowych Czyścić przewody może czeladnik lub mistrz kominiarski, ale sprawdzać je - tylko mistrz kominiarski. Nie można zatem dokonywać czyszczenia samodzielnie. Nie ma żadnego obowiązku zrzeszania się kominiarzy, ale działa Korporacja Kominiarzy Polskich Stowarzyszenie Zawodowe i tam można sprawdzić ich wiarygodność. Po przeprowadzonej kontroli technicznej przewodów kominowych oraz po każdym czyszczeniu powinniśmy otrzymać dokument potwierdzający wykonanie czynności - po kontroli odpowiedni protokół pokontrolny; po czyszczeniu - potwierdzenie zakresu wykonanych prac. Nie warto oszczędzać ani unikać kontroli bowiem ilość tragicznych wydarzeń związanych z corocznym zaczadzeniem powinna być tu wystarczającą przestrogą. Dotyczy to szczególnie tych domów, w których kontrole nie dobywały się regularnie lub zostały ma obowiązek dbać o czystość komina Przepisy zobowiązują również właściciela lub zarządcę nieruchomości do czyszczenia kominów. Mówi o tym § 34 rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 roku w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów. Zgodnie z nim, trzeba czyścić przewody wentylacyjne, dymowe, spalinowe. Najczęściej - cztery raz w roku - w budynkach, które są opalane węglem, drewnem lub innym paliwem stałym. Rzadziej - dwa razy w roku - czyści się przewody w budynkach opalanych gazem, olejem lub innym paliwem ciekłym, natomiast przewody wentylacyjne - raz w roku. Za zaniedbanie czyszczenia kominów można zostać ukaranym grzywną do 5 tysięcy złotych, nałożoną w postępowaniu sądowych, w trybie postępowania w sprawach o wykroczenia. Poza tym osoba, która ubezpieczyła swój dom na przykład od pożaru, a nie może udowodnić, że regularnie czyściła i sprawdzała przewody, pozbawia się szansy na odszkodowanie za poniesione straty. Podstawa prawna: Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. nr 243 poz. 1623 z 2010 r. ze zmianami). Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz. U. nr 109 poz. 719 z 2010 r.).Zapisz się na NEWSLETTER. Co tydzień najnowsze wiadomości o budowie, remoncie i wykańczaniu wnętrz w Twojej poczcie e-mail: Zobacz przykład> Dom jednorodzinny został wybudowany i wykończony zgodnie z pozwoleniem z 2008 r. Prace zakończono w 2009 r. Posiadamy wszystkie dokumenty niezbędne do zawiadomienia o zakończeniu budowy powiatowego inspektora nadzoru budowlanego, łącznie z oświadczeniem kierownika budowy. Brakuje nam przyłącza wodociągowego z powodu braku uzbrojenia w ulicy. Gmina w warunkach dotyczących przyłącza nakazuje nam wybudować sieć wodociągową w ulicy na własny koszt i po jej odebraniu przenieś własność na jej rzecz. Ponieważ jest to duży wydatek, nie jesteśmy w stanie wyłożyć takiej gotówki. Co w takim wypadku z kontynuacją prac? Czy można taki budynek zgłosić do odbioru? Dokumenty jakie należy dołączyć do zawiadomienia o zakończeniu prac budowlanych Do zawiadomienia o zakończeniu prac budowlanych należy dołączyć: oryginał dziennika budowy; oświadczenie kierownika budowy; protokoły odbiorów przyłączy dokonanych przez stosowne instytucje oraz protokoły sprawdzeń wewnętrznych instalacji dokonanych przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia; protokół kontroli przewodów kominowych; geodezyjną inwentaryzację powykonawczą; kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku; kopię prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę; pozostałe dokumenty, wynikające z warunków decyzji o pozwoleniu na budowę; kopię rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego, z naniesionymi zmianami, a w razie potrzeby także uzupełniający opis (w przypadku dokonania podczas wykonywania robót zmian nieodstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę). Stosownie do art. 5 ust. 1 ustawy Prawo budowlane ( – obiekt budowlany należy projektować i budować w sposób zapewniający warunki użytkowe zgodne z przeznaczeniem obiektu, w szczególności w zakresie zaopatrzenia w wodę, czy usuwanie ścieków, zatem sporny budynek bez wykonania przyłącza wodociągowego oraz części sieci wodociągowej nie mógłby być użytkowany zgodnie z jego przeznaczeniem, ponieważ nie zostały zapewnione warunki zaopatrzenia obiektu w wodę. W przypadku budowy domu jednorodzinnego, zgodnie z art. 33 ust. 1 – pozwolenie na budowę dotyczy całego zamierzenia inwestycyjnego. Decyzja w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę – jak wynika z przepisu art. 35 ust. 1 – może być wydana przez organ architektoniczno-budowlany po uprzednim jego sprawdzeniu w zakresie w tym przepisie wskazanym. Po sprawdzeniu i ustaleniu kompletności projektu budowlanego zgodnie z wymogami wynikającymi z art. 32 i art. 34 Prawa budowlanego, jeżeli spełnione zostaną wymagania, o których wyżej mowa, właściwy organ architektoniczno-budowlany, zgodnie z art. 35 ust. 4, nie może odmówić wydania pozytywnej decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego i pozwoleniu na budowę. Później przerzucono całą odpowiedzialność za zgodność na projektantów. Zobacz też: Oświadczenie o braku możliwości przyłączenia do sieci wodociągowej Co obejmuje zatwierdzenie projektu? Zatwierdzenie projektu obejmuje całe zamierzenie inwestycyjne, w tym budowę spornego odcinka sieci wodociągowej, zaś pozwolenie na budowę nie wymienia wszystkich etapów, bez których wszak trudno byłoby uznać całe przedsięwzięcie za sfinalizowane. Przepis art. 33 ust. 1 zdanie pierwsze zawiera zasadę, iż pozwolenie na budowę dotyczy całego zamierzenia budowlanego. Od zasady tej są jednak wyjątki, o czym świadczy dalsza część tego przepisu. Za wyjątki należy też uznać sposób realizacji przyłączy, regulowany przepisem art. 29a Przyłącza nie muszą być objęte decyzją o pozwoleniu na budowę zasadniczego obiektu. Zgodnie z art. 15 ust. 1-4 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz. U z 2006 r. Nr 123, poz. 858 ze zm.; dalej „ – przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne jest obowiązane zapewnić budowę urządzeń wodociągowych i urządzeń kanalizacyjnych, ustalonych przez gminę w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, w zakresie uzgodnionym w wieloletnim planie rozwoju i modernizacji, o którym mowa w art. 21 ust. 1 W ustawie tej wskazuje się, że realizację budowy przyłączy do sieci oraz studni wodomierzowej, pomieszczenia przewidzianego do lokalizacji wodomierza głównego i urządzenia pomiarowego zapewnia na własny koszt osoba ubiegająca się o przyłączenie nieruchomości do sieci. Zgodnie definicją przyłącze kanalizacyjne to odcinek przewodu łączącego wewnętrzną instalację kanalizacyjną w nieruchomości odbiorcy usług z siecią kanalizacyjną, za pierwszą studzienką, licząc od strony budynku, a w przypadku jej braku do granicy nieruchomości gruntowej (art. 2 pkt 5 Sieć zdefiniowano jako przewody wodociągowe lub kanalizacyjne wraz z uzbrojeniem i urządzeniami, którymi dostarczana jest woda lub którymi odprowadzane są ścieki, będące w posiadaniu przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego. Wniosek zapewne obejmował żądanie udzielenia pozwolenia na budowę „przyłącza wodociągowego z odcinkiem sieci”. Ponadto zapewne projekt zagospodarowania działki uwzględniał realizację tego zamierzenia. Z kolei projekt budowlany składał się z części poświęconej budowie odcinka sieci wodociągowej, przyłącza wody i kanalizacji. Obecnie należałoby zmienić zagospodarowanie działki i rozwiązanie techniczne w zakresie dostarczenia wody do budynku. Odebranie domu bez przyłączy Zgodnie z przepisami art. 29a w związku z art. 29 ust. 1 pkt 20 i art. 30 ust. 1 pkt 1a – budowa przyłączy może być realizowana albo w trybie zgłoszeniowym, albo w trybie odrębnych przepisów regulujących dostarczanie energii, wody, ciepła itd. Możliwość realizacji przyłączy w tych odrębnych trybach oznacza, że nie muszą one być objęte decyzją o pozwoleniu na budowę zasadniczego obiektu. W takiej sytuacji, zgodnie z art. 34 ust. 3 pkt 3 inwestor ma obowiązek załączenia do projektu budowlanego oświadczeń właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii, ciepła, wody, gazu oraz o warunkach przyłączenia obiektu do odpowiednich sieci. Zgodnie z przepisem art. 57 dopiero na etapie wydania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie (czy zgłoszenia zakończenia) dochodzi do sprawdzenia, czy obiekt nadaje się do użytkowania, w tym – czy doszło do odbioru wykonanych przyłączy (art. 57 ust. 1 pkt 6 Brak jest natomiast wymogu, by przyłącza były realizowane łącznie z obiektem budowlanym lub stanowiły inwestycję wyprzedzającą tę budowę. Budynek bez przyłączy nie zostanie odebrany. Można próbować wnioskować o zezwolenie w przypadku oddawania tylko części budynku do użytku. Jednak obawiam się, że to nie przejdzie z uwagi na mieszkaniowy charakter inwestycji. Inne rozwiązanie to na przykład wybudowanie studni głębinowej, która mogłaby rozwiązać problem dostawy wody, o ile dopuszcza taką inwestycję plan zagospodarowania. Należy bowiem wskazać, że niekiedy plan dopuszcza do czasu wybudowania sieci wodociągowej, na terenach z jej brakiem, budowę studni indywidualnych. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼

odbiór przewodów kominowych po zakończeniu budowy